Las inmobiliarias prevén un estancamiento del precio y la destrucción de 400.000
empleos por la
crisisFecha: 12/12/2007 Fuente : Europa
Press
MADRID, 12 (EUROPA PRESS)
El G-14, grupo
de las principales inmobiliarias del país, prevé que el precio de la vivienda se
estanque, e incluso registre reducciones en términos reales, en 2008 y que el
sector destruya algo más de 400.000 empleos en los dos próximos años por el
menor ritmo de construcción de nuevos pisos.
El grupo de las primeras
inmobiliarias enmarca su previsión en la "agudización" del ajuste gradual que
venía registrando el sector por el "significativo impacto" que ha causado el
estallido en agosto de la crisis de las hipotecas basura (subprime) en Estados
Unidos y la consiguiente reducción de la financiación bancaria tanto a
promotores como a particulares.
En este sentido, el G-14 constata que la
venta de pisos cayó más del 30% desde agosto, lo que supone más que duplicar la
tasa de descenso de entre el 13% y el 15% se registró en la primera mitad del
año.
Este hecho ya se ha trasladado a la promoción y la construcción de
nuevas viviendas, que descendió en el mismo periodo un 40%, tasa que también
duplica la del resto del año.
Para 2008, el G-14 augura que siga la reducción
en el número de nuevas construcciones hasta el entorno de las 490.000 unidades,
con el consiguiente impacto en el empleo del sector. Estima que afectará a entre
200.000 y 250.000 empleos en 2008 y en una cifra "algo superior" en 2009, según
los estudios encargados por el grupo a Analistas Financieros Internacionales
(AFI).
PRINCIPAL PREOCUPACION DEL SECTOR.
"Se trata de un factor que está
afectando seriamente al sector, para el que la financiación es una materia prima
fundamental", aseguró hoy el secretario general del grupo, Pedro Pérez, en
referencia a los efectos de la subprime en un encuentro organizado por la
Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE).
"Constituye la
principal preocupación que actualmente tiene el sector, por encima de cualquier
otra y no sabemos lo que va a durar ni la intensidad que va a acabar teniendo",
añadió.
No obstante, el G-14 considera que la demanda de vivienda sigue
existiendo, pero que está "embalsada y expectante a que se confirmen un conjunto
de circunstancias que les vuelva a llevar a las oficinas de venta", entre las
que citó la reducción del Euribor. Por ello, y por otros factores demográficos,
la cifran en unas 450.000 viviendas para los próximos años.
En cuanto al
resto de preocupaciones del sector, volvió a señalar al precio del suelo y a sus
largos y complejos procesos de urbanización, elementos que han llevado a que ya
suponga la mitad del coste total de construir una vivienda, frente a la tasa de
alrededor del 33% de décadas anteriores.
LA RESPONSABILIDAD DE CC.AA Y
AYUNTAMIENTOS.
En este punto, apuntó a la "responsabilidad" que comunidades
autónomas y ayuntamientos para facilitar suelo en condiciones que permitan
"construir viviendas asequibles" para sus ciudadanos, dado que son las que
cuentan con las competencias en la materia.
Así, reiteró su demanda de que
los procesos de urbanización del suelo sigan un sistema acotado en un plazo de
tiempo, objetivo y transparente para que pueda ser conocido y cotejado
públicamente.
En opinión del G-14, ello contribuirá a incentivar la inversión
en activos inmobiliarios, y que sea una inversión "tan líquida" como otros
vehículos de ahorro, y redundará además en combatir las prácticas irregulares en
el sector, algo que, según las grandes inmobiliarias, además de dañar la imagen
del sector, supone una "competencia desleal" respecto a las que actúan con
principios de transparencia, solvencia y excelencia.
El precio de la vivienda bajará por el frenazo en la venta de
suelo
Los precios de la vivienda bajaráns por una reducción del coste del
suelo, entre el 40% y el 60% del precio final del inmueble, por la fuerte caída
de la demanda de uperficies por parte de los promotores, unida al incremento del
suelo en venta, según un estudio de la consultora inmobiliaria
Dyrecto.
Europa Press
Así, la demanda procedente de promotores inmobiliarios ha descendido un
39% hasta el mes de octubre, lo que evidencia una "escasez de compradores".
Las razones de este proceso se encuentran, según la consultora, en la
incertidumbre que actualmente rodea al mercado inmobiliario, el endurecimiento
de las condiciones de financiación, la reducción del margen de beneficio hasta
el 9% (que en los años 90 alcanzaba el 20%) o el nuevo régimen de valoración
introducida por la Ley de Suelo.
Por el contrario, la oferta de suelo en
venta se ha incrementado en los últimos diez meses un 19%, debido,
principalmente, a que los promotores comienzan a vender suelo sobrante en
'stock'.
La conjunción de ambos factores hace cada vez más difícil vender
suelo, por lo que el tiempo de venta se ha triplicado en el último año y las
transacciones requieren una mayor profesionalización por parte de los agentes.
De este modo, "muchos intermediarios que no aportaban valor en la venta están
cediendo el testigo a consultoras especializadas".
LAS INMOBILIARIAS ECHAN EL
FRENO
En cifras, Dyrecto constata que las transacciones realizadas durante el
primer semestre de este año casi alcanzaron las 26.000, lo que supone un 14%
menos respecto al mismo periodo del año anterior.
Además, el 28% de la
superficie comercializada en España se transaccionó entre empresas
inmobiliarias, que protagonizaron 7.129 compraventas de suelo, un 31% menos
respecto al primer semestre de 2006. A la espera de una caída en los precio del
suelo y su previsible traslación al precio de la vivienda, el dinero dedicado
por las inmobiliarias a la compraventa de suelos ya se ha reducido.
En el
primer semestre, las transacciones realizadas supusieron casi 11.700 millones de
euros, un 45% más que entre enero y junio de 2006, sin embargo, en el caso de
las operaciones realizadas por inmobiliarias se redujeron un 17% respecto a lo
seis primeros meses del pasado año, y hasta un 50% respecto a 2005.
KAWASAKI zzr 1100 1997, azul, año 1997, 85000 km, 2990 eur., vendo por
hipoteca . Maletas laterales GIVI nuevas y central MAXIA 52L.negociable. Mejor
atiendo e-mailCupula alta. itv pasada., KAWASAKI.
http://www.segundamano.es/vi/8823779.htm?ca=8_s
GRAN OPORTUNIDAD, poco kilometros, siempre en garaje, revisiones al día,
ITV reciente, PRECIO ESPECIAL, URGE PAGO DE HIPOTECA. Llamar a cualquier hora
del día.
http://www.segundamano.es/vi/9600752.htm?ca=8_s
chica de 26 años residente en el aljarafe con experiencia desde los 14, se
ofrece a planchar por 12 euros hora en mi propio domicilio. yo pongo luz y
plancha a vapor, a cambio solo tienen que traer su ropa a mi casa. urgente tengo
q pagar hipoteca. seriedad
http://www.segundamano.es/vi/9365849.htm?ca=8_s
portatil acer aspire 9422 nuevo inter core duo processor5700 1.66 ghz 2mb
cache 17 pulgadas lcd 120 gb hdd 2 gb ddr2 wireles lam lo vendo por nesecidad de
dinero pa la hipoteca gracias 400euros
http://www.segundamano.es/vi/9612032.htm?ca=8_s
reloj de oro batiste geneve oro 18 k a estrenar en su envalaje nuevo lo
vendo por pagar la hipoteca 850euros contesten al telefono no respondo hotmail
http://www.segundamano.es/vi/9677172.htm?ca=8_s
