Todo el mundo sabe que los pisos nunca bajan...¿o sí?

Los pisos nunca bajan, eso no ha pasado nunca, todo el mundo lo sabe...pues según leemos en Finanzas.com la cosa pinta muy mal

El precio de la vivienda bajará por el frenazo en la venta de
suelo

Los precios de la vivienda bajaráns por una reducción del coste del
suelo, entre el 40% y el 60% del precio final del inmueble, por la fuerte caída
de la demanda de uperficies por parte de los promotores, unida al incremento del
suelo en venta, según un estudio de la consultora inmobiliaria
Dyrecto.

Europa Press

Así, la demanda procedente de promotores inmobiliarios ha descendido un
39% hasta el mes de octubre, lo que evidencia una "escasez de compradores".
Las razones de este proceso se encuentran, según la consultora, en la
incertidumbre que actualmente rodea al mercado inmobiliario, el endurecimiento
de las condiciones de financiación, la reducción del margen de beneficio hasta
el 9% (que en los años 90 alcanzaba el 20%) o el nuevo régimen de valoración
introducida por la Ley de Suelo.
Por el contrario, la oferta de suelo en
venta se ha incrementado en los últimos diez meses un 19%, debido,
principalmente, a que los promotores comienzan a vender suelo sobrante en
'stock'.
La conjunción de ambos factores hace cada vez más difícil vender
suelo, por lo que el tiempo de venta se ha triplicado en el último año y las
transacciones requieren una mayor profesionalización por parte de los agentes.
De este modo, "muchos intermediarios que no aportaban valor en la venta están
cediendo el testigo a consultoras especializadas".
LAS INMOBILIARIAS ECHAN EL
FRENO
En cifras, Dyrecto constata que las transacciones realizadas durante el
primer semestre de este año casi alcanzaron las 26.000, lo que supone un 14%
menos respecto al mismo periodo del año anterior.
Además, el 28% de la
superficie comercializada en España se transaccionó entre empresas
inmobiliarias, que protagonizaron 7.129 compraventas de suelo, un 31% menos
respecto al primer semestre de 2006. A la espera de una caída en los precio del
suelo y su previsible traslación al precio de la vivienda, el dinero dedicado
por las inmobiliarias a la compraventa de suelos ya se ha reducido.
En el
primer semestre, las transacciones realizadas supusieron casi 11.700 millones de
euros, un 45% más que entre enero y junio de 2006, sin embargo, en el caso de
las operaciones realizadas por inmobiliarias se redujeron un 17% respecto a lo
seis primeros meses del pasado año, y hasta un 50% respecto a 2005.